Cena 169 000 EUR
Cena je kompletní a obsahuje: Koupi apartmánu, parkovací stání, notáře, tlumočníka, vyřízení fiskálního kódu, rezidenční číslo na úřadech, veškerá administrativa.
Záloha 25% a nyní možnost prodloužení kupní smlouvy, podpis a zaplacení až leden 2024.
Zajistíme i možnost prohlídkového přespání v daném apartmánu a dopravu autem či letadlem tam i zpět a to za 250 euro. Tato prohlídka je možná pouze mimo hlavní sezonu.
Sníte o hezkém místě, kde byste trávili svou dovolenou? Nemusíte pořizovat chatu na Mácháči, můžete si pořídit apartmán u moře, který může být nejen klidným odpočinkovým místem, ale i vhodnou investicí k případnému pronájmu. Na pláž to budete mít přibližně 400 m a například v Benátkách jste autem do hodiny. Vzhledem k poloze v severní části Itálie, cesta z Prahy autem potrvá jen asi 9-10 hodin, takže když ráno vyrazíte, navečer už relaxujete v moři. V místě se nachází vše potřebné od supermarketu po restaurace.
Pokud majitel pobývá mimo apartmán, stará se o něj za provizi ze zisku italská firma Lampo.it, která byt také plně pronajímá. Majitel se tak nemusí o nic starat a pouze získá finance navíc z pronájmu.
Nabízíme k prodeji krásný apartmán v Italském Porto San Margherita, které leží na pobřeží Jaderského moře. Jedná se o třípokojový byt v šestém patře. Každý komplex má svůj bazén, je oplocený nebo jinak oddělený od ostatních.
S financováním Vám rádi pomůžeme.
| 4 225 000 Kč | Cena apartmánu |
| 137 500 Kč | Průměrná cena služeb za rok (voda, elektřina, daně, poplatky správci, bazén, daň z „mořského vzduchu“, úklid) |
| 500 000 Kč | Průměrný výdělek za sezónu (15.4. – 30.9.) – při plné obsazenosti, ceně cca 3000 Kč za noc a předpokladu, že majitel pronajímá bez agentury |
| 362 500 Kč | Průměrný čistý výdělek za sezónu po odečtení služeb |
| 11,7 let | Návratnost ceny za koupi apartmánu z pronájmu |
| 32% | Průměrná sazba agentur poskytujících správcovství v místě za rok 2023 – výše se stanovuje každý rok (% se odečítají ze zisku z pronájmu) |
| 202 500 Kč | Průměrný čistý výdělek za sezónu po odečtení sazby agentury a služeb |
| 20,9 let | Návratnost ceny za koupi apartmánu z pronájmu s využitím služeb agentury |
Použitý přepočet je 1 EUR=25 CZK
Cena APT 4 225 000 Kč / roční čistý zisk ze sezónního pronájmu po odečtení poplatků 362 500 Kč = návratnost 11,7 let.
Pro ilustraci aktuální návratnost ceny nemovitostí v ČR činí kolem 30 let.
Dokumenty k nabízené nemovitosti
Více informací k možnostem financování najdete na našich stránkách: www.financnispecialiste.cz nebo na společné schůzce s jedním z našich makléřů. V případě zájmu se na vás budeme těšit na osobní schůzce.
Kdo se postará o Vaši spokojenost?
Václav Loužecký – hypoteční a realitní makléř
Pavlína Loužecká Dis. – právní servis, energie, pojištění
